Ceny domów w Wawrze

Wydarzenia z ostatnich 6 miesięcy na rynkach nieruchomości czasami powodują, że zastanawiam się nad wartością mojego domu. Zapewne robi tak wielu z Was, właścicieli domów i mieszkań, albo tych, którzy myślą o zakupie własnych czterech kątów.
Przejrzałem dziś ogłoszenia w prasie (Życie Warszawy / Rzeczpospolita) i oto kilka cen:
- ul. Celulozy (blisko ronda Trakt Lubelski / Wał Miedzeszyński), dom 260 m2, działka 960 m2, do wykończenia, PLN 1,65 mln
- ul. Celulozy, dom 260 m2, działka 900 m2, do wykończenia, PLN 1,8 mln
- ul. Czeladnicza (Międzylesie), dom 95 m2 (segment), działka 80m2, 2001 r., PLN 589 tys.
- osiedle Las, inwestycja Ogrody Wawer, 220 m2 (segment środkowy), działka 221 m2, 2005 r., PLN 950 tys.
- okolica Traktu Lubelskiego, dom 306 m2, działka 1.320 m2, 2003 r., PLN 3,2 mln
- ul. Patriotów (Miedzeszyn), dom 340 m2, działka 1.672 m2, 1994 r., PLN 1,95 mln
- ul. Podkowy (Aleksandrów), dom 180 m2 (bliźniak), działka 950 m2, stan surowy zamknięty, PLN 730 tys.
- Trakt Lubelski, dom 267 m2 (segment), działka 330 m2, 1997 r., PLN 1,05 mln
- Wał Miedzeszyński, dom 188 m2, działa 300 m2, 2001 r., PLN 1,1 mln
- ul. Żuławska (Anin), dom 155 m2, działka 2,078 m2, 1930 r., PLN 2 mln

Przyglądając się tym cenom nie widzę kryzysu... Podobne przedziały kwotowe dla takich nieruchomości funkcjonowały 2 lata temu. Wiem, że to ceny wywoławcze, ciekawe z jakim rabatem finalizuje się ceny transakcyjne w tej okolicy? A może akurat dom w Wawrze to dobra lokata? Może spadają tylko ceny mieszkań, szczególnie w centrum (gdzie wywindowano je wcześniej na abstrakcyjny poziom)?

Dzisiejszy "Dziennik" też publikuje ciekawe informacje - dzisiejsze raty kredytu za tanie mieszkanie są tak samo wysokie jak raty kredytu za drogie mieszkanie sprzed "kryzysu". Czyli biorąc dziś kredyt na 288.000 zł przy oprocentowaniu 7,04% zapłacimy 1.924 zł raty. Za kredyt wzięty pod koniec 2008 r., kwota 360.000 zł, przy oprocentowaniu 5,24% , płacimy miesięcznie 1.986 zł. Dziennik nie podaje czasu trwania kredytu (pewnie ok. 30 lat) i procent też jest średnią, ale pewnie mniej więcej dobrze przedstawia zagadnienie. Wniosek - pomimo spadku cen niektórych nieruchomości, płacimy taką samą miesięczną ratę kredytu, bo banki zaczynają podnosić ceny kredytów, muszą zacząć na nich dobrze zarabiać. Co więcej, czekając na kolejne spadki cen nieruchomości możemy nie doczekać się już dużych obniżek, za to banki będą podnosić marże kredytów.